Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steinbach-Hallenberg?
- Steinbach-Hallenberg ist ein Ort mit 4.894 Einwohnern im Kreis Schmalkalden-Meiningen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.386 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,2 % (Ø 3,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 75,0 % gewachsen (ca. 6,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Steinbach-Hallenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.386 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 2,99 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,48 %
≈ 6,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.386 €/m² | 1.587 € bis 2.548 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,96 €/m² | 5,55 € bis 6,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,03 % | +0,68 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,21 % | +4,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,48 % | +2,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,88 % | +5,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 975 | 5,24 | 6,45 |
| 2012 | 1.201 | 5,37 | 5,37 |
| 2013 | 1.229 | 5,65 | 5,52 |
| 2014 | 1.361 | 5,70 | 5,02 |
| 2015 | 1.535 | 5,93 | 4,64 |
| 2016 | 1.633 | 6,13 | 4,50 |
| 2017 | 1.815 | 6,20 | 4,10 |
| 2018 | 1.639 | 6,35 | 4,65 |
| 2019 | 1.735 | 6,55 | 4,53 |
| 2020 | 1.789 | 6,19 | 4,15 |
| 2021 | 2.465 | 5,70 | 2,77 |
| 2022 | 2.272 | 5,92 | 3,13 |
| 2023 | 2.386 | 5,96 | 2,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steinbach-Hallenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steinbach-Hallenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steinbach-Hallenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.