Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Suhl?
- Suhl ist eine Stadt mit 34.835 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.395 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 6,6 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Suhl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.395 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,00 %
Spanne: 5,08 % – 6,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-33,14 %
≈ -6,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.395 €/m² | 1.171 € bis 1.878 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,17 €/m² | 6,42 € bis 7,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -30,79 % | -13,82 % |
| Letzte 2 Jahre | -36,26 % | -15,25 % |
| Letzte 5 Jahre | -33,14 % | +5,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,14 % | +22,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 780 | 5,66 | 8,70 |
| 2012 | 958 | 5,61 | 7,02 |
| 2013 | 1.136 | 5,49 | 5,80 |
| 2014 | 1.101 | 5,38 | 5,86 |
| 2015 | 1.209 | 5,47 | 5,43 |
| 2016 | 1.255 | 5,84 | 5,58 |
| 2017 | 1.301 | 6,03 | 5,56 |
| 2018 | 1.668 | 6,39 | 4,60 |
| 2019 | 1.738 | 7,83 | 5,41 |
| 2020 | 2.104 | 7,18 | 4,09 |
| 2021 | 2.086 | 6,81 | 3,92 |
| 2022 | 2.114 | 7,04 | 4,00 |
| 2023 | 2.269 | 8,75 | 4,63 |
| 2024 | 2.188 | 8,46 | 4,64 |
| 2025 | 2.016 | 8,32 | 4,95 |
| 2026 | 1.395 | 7,17 | 6,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Suhl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Suhl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Suhl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.