Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schleusingen?
- Schleusingen ist ein Ort mit 10.960 Einwohnern im Kreis Hildburghausen im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.224 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,0 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 99,4 % gewachsen (ca. 9,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schleusingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.224 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,57 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,30 %
≈ 2,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.224 €/m² | 1.252 € bis 2.916 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,38 €/m² | 5,17 € bis 8,98 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -6,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +40,36 % | -3,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,30 % | +16,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,27 % | +4,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.956 | 7,28 | 4,47 |
| 2012 | 2.218 | 7,27 | 3,93 |
| 2013 | 2.122 | 7,07 | 4,00 |
| 2014 | 2.143 | 6,89 | 3,86 |
| 2015 | 2.218 | 7,33 | 3,97 |
| 2016 | 2.218 | 7,08 | 3,83 |
| 2017 | 2.209 | 7,29 | 3,96 |
| 2018 | 2.218 | 7,46 | 4,04 |
| 2019 | 2.218 | 8,24 | 4,46 |
| 2020 | 2.218 | 7,51 | 4,06 |
| 2021 | 2.016 | 6,35 | 3,78 |
| 2022 | 1.748 | 7,09 | 4,87 |
| 2023 | 1.067 | 7,09 | 7,97 |
| 2024 | 1.585 | 7,62 | 5,77 |
| 2025 | 2.224 | 7,90 | 4,26 |
| 2026 | 2.224 | 7,38 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schleusingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schleusingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schleusingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.