Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hildburghausen?
- Hildburghausen ist ein Ort mit 11.836 Einwohnern im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.374 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,2 % und 10,7 % (Ø 7,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hildburghausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.374 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,67 %
Spanne: 5,18 % – 10,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-42,10 %
≈ -8,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.374 €/m² | 777 € bis 1.798 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,47 €/m² | 6,96 € bis 10,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -42,65 % | -25,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -37,82 % | -34,07 % |
| Letzte 5 Jahre | -42,10 % | +14,75 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,87 % | +28,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 486 | 5,66 | 13,99 |
| 2012 | 674 | 5,62 | 10,00 |
| 2013 | 863 | 5,45 | 7,58 |
| 2014 | 1.052 | 5,29 | 6,04 |
| 2015 | 1.240 | 5,60 | 5,42 |
| 2016 | 1.429 | 5,83 | 4,90 |
| 2017 | 1.618 | 5,84 | 4,33 |
| 2018 | 1.807 | 5,73 | 3,81 |
| 2019 | 1.995 | 6,25 | 3,76 |
| 2020 | 2.184 | 6,63 | 3,64 |
| 2021 | 2.373 | 6,51 | 3,29 |
| 2022 | 2.607 | 7,22 | 3,32 |
| 2023 | 2.649 | 9,84 | 4,46 |
| 2024 | 2.209 | 11,33 | 6,15 |
| 2025 | 2.396 | 9,96 | 4,99 |
| 2026 | 1.374 | 7,47 | 6,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hildburghausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hildburghausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hildburghausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.