Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadtilm?
- Stadtilm ist ein Ort mit 8.420 Einwohnern im Ilm-Kreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.536 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 74,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,5 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 69,4 % gewachsen (ca. 6,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stadtilm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.536 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 3,03 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+74,58 %
≈ 14,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.536 €/m² | 1.553 € bis 2.857 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,88 €/m² | 5,84 € bis 7,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,49 % | -5,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +75,17 % | -5,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +74,58 % | -6,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,80 % | +25,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.409 | 5,32 | 4,53 |
| 2012 | 1.500 | 5,29 | 4,23 |
| 2013 | 1.503 | 5,14 | 4,10 |
| 2014 | 1.497 | 5,37 | 4,30 |
| 2015 | 1.528 | 5,36 | 4,21 |
| 2016 | 1.502 | 5,48 | 4,38 |
| 2017 | 1.498 | 5,52 | 4,42 |
| 2018 | 1.523 | 5,57 | 4,39 |
| 2019 | 1.505 | 6,99 | 5,57 |
| 2020 | 1.516 | 6,83 | 5,41 |
| 2021 | 1.453 | 7,35 | 6,07 |
| 2022 | 2.391 | 7,12 | 3,57 |
| 2023 | 2.217 | 6,92 | 3,75 |
| 2024 | 1.448 | 7,25 | 6,01 |
| 2025 | 2.196 | 7,29 | 3,98 |
| 2026 | 2.536 | 6,88 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadtilm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadtilm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadtilm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.