Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Berka?
- Bad Berka ist ein Ort mit 7.503 Einwohnern im Kreis Weimarer Land im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.959 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,3 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Berka liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.959 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,79 %
Spanne: 4,81 % – 6,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,23 %
≈ -2,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.959 €/m² | 1.858 € bis 2.789 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,01 €/m² | 8,89 € bis 11,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -18,41 % | -22,58 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,47 % | -21,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,23 % | -11,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,38 % | +14,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.018 | 7,98 | 4,75 |
| 2012 | 2.165 | 7,86 | 4,36 |
| 2013 | 2.264 | 7,33 | 3,89 |
| 2014 | 2.066 | 8,57 | 4,98 |
| 2015 | 2.288 | 8,97 | 4,70 |
| 2016 | 2.288 | 8,75 | 4,59 |
| 2017 | 2.285 | 8,23 | 4,32 |
| 2018 | 2.288 | 7,92 | 4,15 |
| 2019 | 2.288 | 8,44 | 4,43 |
| 2020 | 2.288 | 8,96 | 4,70 |
| 2021 | 2.207 | 11,27 | 6,13 |
| 2022 | 2.288 | 10,34 | 5,42 |
| 2023 | 2.080 | 9,40 | 5,42 |
| 2024 | 2.213 | 12,68 | 6,88 |
| 2025 | 2.401 | 12,93 | 6,46 |
| 2026 | 1.959 | 10,01 | 6,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Berka. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Berka
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Berka und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.