Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Glückstadt?
- Glückstadt ist ein Ort mit 11.069 Einwohnern im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.654 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 4,3 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Glückstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.654 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,72 %
Spanne: 1,83 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,71 %
≈ 6,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.654 €/m² | 2.179 € bis 6.760 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,20 €/m² | 7,72 € bis 10,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,97 % | -21,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,99 % | -18,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,71 % | +11,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,61 % | +51,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.608 | 5,83 | 4,35 |
| 2012 | 1.442 | 6,44 | 5,36 |
| 2013 | 1.492 | 7,04 | 5,66 |
| 2014 | 1.542 | 6,72 | 5,23 |
| 2015 | 1.592 | 6,40 | 4,82 |
| 2016 | 1.642 | 6,08 | 4,44 |
| 2017 | 1.693 | 6,76 | 4,79 |
| 2018 | 1.743 | 6,62 | 4,56 |
| 2019 | 1.793 | 8,54 | 5,72 |
| 2020 | 1.843 | 7,44 | 4,85 |
| 2021 | 1.970 | 8,27 | 5,04 |
| 2022 | 3.370 | 9,66 | 3,44 |
| 2023 | 2.818 | 9,64 | 4,11 |
| 2024 | 2.577 | 11,33 | 5,28 |
| 2025 | 2.553 | 11,73 | 5,51 |
| 2026 | 2.654 | 9,20 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Glückstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Glückstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Glückstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.