Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kellinghusen?
- Kellinghusen ist ein Ort mit 8.142 Einwohnern im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.544 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kellinghusen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.544 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,48 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,74 %
≈ 1,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.544 €/m² | 2.391 € bis 3.619 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,09 €/m² | 7,48 € bis 10,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,88 % | -8,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,74 % | +25,73 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,35 % | +35,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.334 | 6,50 | 3,34 |
| 2012 | 2.497 | 6,85 | 3,29 |
| 2013 | 2.647 | 7,31 | 3,31 |
| 2014 | 2.414 | 7,09 | 3,52 |
| 2015 | 2.647 | 6,88 | 3,12 |
| 2016 | 2.633 | 6,70 | 3,05 |
| 2017 | 2.647 | 7,00 | 3,17 |
| 2018 | 2.647 | 7,29 | 3,31 |
| 2019 | 2.647 | 7,58 | 3,44 |
| 2020 | 2.647 | 7,88 | 3,57 |
| 2021 | 2.406 | 7,23 | 3,61 |
| 2022 | 2.664 | 8,25 | 3,72 |
| 2023 | 2.402 | 9,41 | 4,70 |
| 2024 | 3.216 | 9,91 | 3,70 |
| 2025 | 2.544 | 9,50 | 4,48 |
| 2026 | 2.544 | 9,09 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kellinghusen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kellinghusen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kellinghusen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.