Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Horst (Holstein)?
- Horst (Holstein) ist ein Ort mit 5.709 Einwohnern im Kreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.282 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Horst (Holstein) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.282 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,44 %
Spanne: 4,14 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,18 %
≈ 2,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.282 €/m² | 2.680 € bis 3.612 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,33 €/m² | 10,43 € bis 13,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,61 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,18 % | +34,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,89 % | +18,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.813 | 8,45 | 3,61 |
| 2012 | 2.919 | 8,91 | 3,66 |
| 2013 | 3.147 | 9,58 | 3,65 |
| 2014 | 3.134 | 9,58 | 3,67 |
| 2015 | 3.190 | 9,29 | 3,50 |
| 2016 | 3.190 | 9,58 | 3,60 |
| 2017 | 2.969 | 9,58 | 3,87 |
| 2018 | 3.190 | 9,58 | 3,60 |
| 2019 | 3.190 | 9,58 | 3,60 |
| 2020 | 3.190 | 8,71 | 3,28 |
| 2021 | 2.900 | 8,43 | 3,49 |
| 2022 | 3.533 | 9,27 | 3,15 |
| 2023 | 3.593 | 9,22 | 3,08 |
| 2024 | 3.168 | 11,33 | 4,29 |
| 2025 | 3.282 | 10,04 | 3,67 |
| 2026 | 3.282 | 11,33 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Horst (Holstein). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Horst (Holstein)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Horst (Holstein) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.