Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uetersen?
- Uetersen ist ein Ort mit 18.496 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.927 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,8 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Uetersen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.927 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,00 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,31 %
Spanne: 4,94 % – 5,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,83 %
≈ -0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.927 €/m² | 2.517 € bis 3.361 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,00 €/m² | 11,35 € bis 14,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,66 % | -0,99 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,21 % | +2,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,83 % | +38,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,54 % | +36,84 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.811 | 6,41 | 4,25 |
| 2012 | 1.838 | 6,84 | 4,47 |
| 2013 | 1.865 | 7,27 | 4,68 |
| 2014 | 2.118 | 7,82 | 4,43 |
| 2015 | 2.039 | 8,06 | 4,74 |
| 2016 | 2.555 | 9,50 | 4,46 |
| 2017 | 2.356 | 9,46 | 4,82 |
| 2018 | 2.265 | 9,42 | 4,99 |
| 2019 | 2.354 | 9,38 | 4,78 |
| 2020 | 2.878 | 9,15 | 3,82 |
| 2021 | 3.075 | 9,41 | 3,67 |
| 2022 | 3.804 | 11,25 | 3,55 |
| 2023 | 3.481 | 11,66 | 4,02 |
| 2024 | 3.334 | 12,67 | 4,56 |
| 2025 | 3.390 | 13,13 | 4,65 |
| 2026 | 2.927 | 13,00 | 5,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uetersen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uetersen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uetersen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.