Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schenefeld?
- Schenefeld ist ein Ort mit 19.271 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.836 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schenefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,08 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,33 %
≈ -2,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.836 €/m² | 3.582 € bis 5.419 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,47 €/m² | 13,42 € bis 18,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,29 % | +21,52 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,33 % | +62,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,84 % | +68,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.111 | 7,63 | 4,34 |
| 2012 | 2.315 | 7,59 | 3,94 |
| 2013 | 2.519 | 7,55 | 3,60 |
| 2014 | 2.656 | 8,33 | 3,76 |
| 2015 | 2.794 | 9,11 | 3,91 |
| 2016 | 2.932 | 9,16 | 3,75 |
| 2017 | 3.070 | 9,21 | 3,60 |
| 2018 | 3.207 | 9,26 | 3,47 |
| 2019 | 3.345 | 9,31 | 3,34 |
| 2020 | 3.392 | 9,15 | 3,24 |
| 2021 | 4.278 | 9,50 | 2,67 |
| 2022 | 4.216 | 10,62 | 3,02 |
| 2023 | 4.155 | 11,75 | 3,39 |
| 2024 | 3.926 | 12,73 | 3,89 |
| 2025 | 3.836 | 15,71 | 4,92 |
| 2026 | 3.836 | 15,47 | 4,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schenefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schenefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schenefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.