Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barmstedt?
- Barmstedt ist ein Ort mit 10.368 Einwohnern im Kreis Pinneberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.569 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,4 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barmstedt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.569 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,30 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,38 %
Spanne: 4,63 % – 6,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-33,92 %
≈ -6,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.569 €/m² | 2.090 € bis 2.981 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,30 €/m² | 11,11 € bis 11,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,23 % | +2,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,31 % | -0,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -33,92 % | +25,00 % |
| Letzte 10 Jahre | -33,92 % | +51,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.429 | 7,23 | 2,53 |
| 2012 | 3.728 | 7,77 | 2,50 |
| 2013 | 3.888 | 8,20 | 2,53 |
| 2014 | 3.888 | 8,20 | 2,53 |
| 2015 | 3.888 | 8,14 | 2,51 |
| 2016 | 3.888 | 7,45 | 2,30 |
| 2017 | 3.834 | 7,30 | 2,29 |
| 2018 | 3.888 | 7,65 | 2,36 |
| 2019 | 3.888 | 8,48 | 2,62 |
| 2020 | 3.888 | 9,00 | 2,78 |
| 2021 | 3.888 | 9,04 | 2,79 |
| 2022 | 3.535 | 9,14 | 3,10 |
| 2023 | 3.023 | 10,45 | 4,15 |
| 2024 | 2.511 | 11,40 | 5,45 |
| 2025 | 3.031 | 10,98 | 4,35 |
| 2026 | 2.569 | 11,30 | 5,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barmstedt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barmstedt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barmstedt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.