Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Henstedt-Ulzburg?
- Henstedt-Ulzburg ist eine Stadt mit 28.070 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.885 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Henstedt-Ulzburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.885 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 4,09 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,52 %
≈ 2,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.885 €/m² | 3.624 € bis 4.294 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,99 €/m² | 12,54 € bis 14,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,48 % | +1,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,78 % | +2,72 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,52 % | +28,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,57 % | +57,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.747 | 7,54 | 5,18 |
| 2012 | 1.844 | 7,91 | 5,15 |
| 2013 | 1.835 | 8,16 | 5,34 |
| 2014 | 1.826 | 8,06 | 5,30 |
| 2015 | 2.314 | 7,96 | 4,13 |
| 2016 | 2.390 | 8,88 | 4,46 |
| 2017 | 2.811 | 8,72 | 3,72 |
| 2018 | 2.700 | 9,88 | 4,39 |
| 2019 | 2.783 | 9,85 | 4,25 |
| 2020 | 3.238 | 10,80 | 4,00 |
| 2021 | 3.515 | 10,90 | 3,72 |
| 2022 | 4.048 | 11,77 | 3,49 |
| 2023 | 3.712 | 12,39 | 4,01 |
| 2024 | 3.539 | 13,62 | 4,62 |
| 2025 | 3.867 | 13,80 | 4,28 |
| 2026 | 3.885 | 13,99 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Henstedt-Ulzburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Henstedt-Ulzburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Henstedt-Ulzburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.