Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Segeberg?
- Bad Segeberg ist ein Ort mit 17.267 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.197 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Segeberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.197 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 4,21 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,47 %
≈ 1,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.197 €/m² | 3.043 € bis 3.251 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,41 €/m² | 10,67 € bis 12,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,19 % | -5,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,47 % | +24,97 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,25 % | +38,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.884 | 7,98 | 3,32 |
| 2012 | 3.271 | 9,01 | 3,31 |
| 2013 | 2.719 | 9,05 | 3,99 |
| 2014 | 3.271 | 9,05 | 3,32 |
| 2015 | 3.271 | 9,05 | 3,32 |
| 2016 | 3.271 | 8,23 | 3,02 |
| 2017 | 3.271 | 7,94 | 2,91 |
| 2018 | 3.271 | 9,43 | 3,46 |
| 2019 | 3.271 | 10,16 | 3,73 |
| 2020 | 2.520 | 9,39 | 4,47 |
| 2021 | 2.975 | 9,13 | 3,68 |
| 2022 | 2.974 | 10,12 | 4,08 |
| 2023 | 3.089 | 10,44 | 4,06 |
| 2024 | 2.660 | 12,07 | 5,45 |
| 2025 | 3.197 | 12,04 | 4,52 |
| 2026 | 3.197 | 11,41 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Segeberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Segeberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Segeberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.