Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ellerau?
- Ellerau ist ein Ort mit 6.219 Einwohnern im Kreis Segeberg im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.819 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,2 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,4 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ellerau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.819 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+25,21 %
≈ 5,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.819 €/m² | 2.535 € bis 4.035 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,85 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,21 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,33 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.655 | – | – |
| 2012 | 1.794 | – | – |
| 2013 | 1.934 | – | – |
| 2014 | 2.073 | – | – |
| 2015 | 2.213 | – | – |
| 2016 | 2.352 | – | – |
| 2017 | 2.492 | – | – |
| 2018 | 2.631 | – | – |
| 2019 | 2.771 | – | – |
| 2020 | 2.910 | – | – |
| 2021 | 3.050 | – | – |
| 2022 | 3.189 | – | – |
| 2023 | 3.329 | – | – |
| 2024 | 3.574 | – | – |
| 2025 | 3.819 | – | – |
| 2026 | 3.819 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ellerau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ellerau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.