Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ammersbek?
- Ammersbek ist ein Ort mit 9.825 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.010 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ammersbek liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.010 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 4,36 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,87 %
≈ -1,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.010 €/m² | 3.646 € bis 4.296 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,43 €/m² | 15,10 € bis 15,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,00 % | -3,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,68 % | +9,67 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,87 % | +42,61 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,87 % | +72,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.881 | 8,68 | 2,68 |
| 2012 | 4.401 | 9,48 | 2,59 |
| 2013 | 4.091 | 9,77 | 2,87 |
| 2014 | 4.401 | 9,85 | 2,69 |
| 2015 | 4.401 | 9,85 | 2,69 |
| 2016 | 4.401 | 8,95 | 2,44 |
| 2017 | 4.401 | 8,41 | 2,29 |
| 2018 | 4.401 | 9,77 | 2,66 |
| 2019 | 4.228 | 10,81 | 3,07 |
| 2020 | 4.181 | 11,23 | 3,22 |
| 2021 | 4.401 | 10,82 | 2,95 |
| 2022 | 4.001 | 11,57 | 3,47 |
| 2023 | 3.847 | 11,88 | 3,71 |
| 2024 | 3.559 | 14,07 | 4,74 |
| 2025 | 3.679 | 16,04 | 5,23 |
| 2026 | 4.010 | 15,43 | 4,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ammersbek. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ammersbek
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ammersbek und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.