Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Glinde?
- Glinde ist ein Ort mit 18.443 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.171 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Glinde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.171 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,74 %
Spanne: 4,42 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,47 %
≈ 4,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.171 €/m² | 3.172 € bis 4.495 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,55 €/m² | 12,97 € bis 17,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,15 % | +10,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,47 % | +46,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,25 % | +79,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.641 | 6,11 | 4,47 |
| 2012 | 2.534 | 6,62 | 3,14 |
| 2013 | 2.533 | 7,12 | 3,37 |
| 2014 | 2.557 | 7,63 | 3,58 |
| 2015 | 2.580 | 8,13 | 3,78 |
| 2016 | 2.603 | 8,64 | 3,98 |
| 2017 | 2.626 | 9,14 | 4,18 |
| 2018 | 2.650 | 9,65 | 4,37 |
| 2019 | 2.673 | 10,15 | 4,56 |
| 2020 | 2.849 | 10,66 | 4,49 |
| 2021 | 3.434 | 10,62 | 3,71 |
| 2022 | 4.473 | 11,79 | 3,16 |
| 2023 | 3.623 | 12,95 | 4,29 |
| 2024 | 4.220 | 14,10 | 4,01 |
| 2025 | 4.171 | 15,26 | 4,39 |
| 2026 | 4.171 | 15,55 | 4,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Glinde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Glinde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Glinde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.