Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stade?
- Stade ist eine Stadt mit 47.533 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.920 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,3 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,8 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Stade liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.920 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,97 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,80 % – 5,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,06 %
≈ 0,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.920 €/m² | 2.746 € bis 3.012 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,97 €/m² | 10,99 € bis 13,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -4,48 % | -1,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,13 % | -1,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,06 % | +33,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,36 % | +53,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.380 | 6,11 | 5,31 |
| 2012 | 1.384 | 7,04 | 6,11 |
| 2013 | 1.591 | 6,46 | 4,87 |
| 2014 | 1.802 | 7,49 | 4,99 |
| 2015 | 2.051 | 7,65 | 4,48 |
| 2016 | 2.386 | 7,81 | 3,93 |
| 2017 | 2.148 | 7,51 | 4,20 |
| 2018 | 2.301 | 8,23 | 4,29 |
| 2019 | 2.253 | 8,72 | 4,64 |
| 2020 | 2.392 | 8,89 | 4,46 |
| 2021 | 2.833 | 8,96 | 3,80 |
| 2022 | 3.173 | 9,66 | 3,65 |
| 2023 | 2.896 | 10,71 | 4,44 |
| 2024 | 2.859 | 12,10 | 5,08 |
| 2025 | 3.056 | 12,21 | 4,79 |
| 2026 | 2.920 | 11,97 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stade. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stade
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stade und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.