Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kutenholz?
- Kutenholz ist ein Ort mit 4.642 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.965 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kutenholz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.965 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,71 % – 5,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,30 %
≈ 7,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.965 €/m² | 2.074 € bis 3.555 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,10 €/m² | 9,57 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,15 % | +27,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,30 % | +15,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,82 % | +15,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.095 | 7,69 | 4,41 |
| 2012 | 2.375 | 8,22 | 4,15 |
| 2013 | 2.375 | 8,01 | 4,05 |
| 2014 | 2.375 | 8,72 | 4,41 |
| 2015 | 2.375 | 7,64 | 3,86 |
| 2016 | 2.375 | 8,72 | 4,41 |
| 2017 | 2.340 | 8,55 | 4,39 |
| 2018 | 2.310 | 8,72 | 4,53 |
| 2019 | 2.375 | 8,72 | 4,41 |
| 2020 | 2.375 | 8,72 | 4,41 |
| 2021 | 2.159 | 8,72 | 4,85 |
| 2022 | 2.298 | 8,72 | 4,55 |
| 2023 | 2.436 | 8,72 | 4,30 |
| 2024 | 2.575 | 7,93 | 3,70 |
| 2025 | 2.965 | 10,06 | 4,07 |
| 2026 | 2.965 | 10,10 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kutenholz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kutenholz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kutenholz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.