Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Himmelpforten?
- Himmelpforten ist ein Ort mit 5.374 Einwohnern im Kreis Stade im Bundesland Niedersachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.803 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,1 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Himmelpforten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.803 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,59 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,10 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,67 %
≈ 4,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.803 €/m² | 2.265 € bis 3.521 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,59 €/m² | 8,37 € bis 9,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,84 % | +1,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,14 % | +10,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,67 % | +10,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,64 % | +23,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.487 | 5,49 | 4,43 |
| 2012 | 1.518 | 5,98 | 4,73 |
| 2013 | 1.649 | 5,87 | 4,27 |
| 2014 | 1.807 | 6,63 | 4,40 |
| 2015 | 1.971 | 6,55 | 3,99 |
| 2016 | 2.143 | 6,35 | 3,56 |
| 2017 | 2.063 | 6,53 | 3,80 |
| 2018 | 2.209 | 6,94 | 3,77 |
| 2019 | 2.277 | 7,15 | 3,77 |
| 2020 | 2.619 | 7,81 | 3,58 |
| 2021 | 2.455 | 7,74 | 3,78 |
| 2022 | 2.699 | 8,43 | 3,75 |
| 2023 | 2.803 | 8,59 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Himmelpforten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Himmelpforten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Himmelpforten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.