Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pausa-Mühltroff?
- Pausa-Mühltroff ist ein Ort mit 4.945 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.184 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 6,8 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 32,1 % gewachsen (ca. 2,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pausa-Mühltroff liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.184 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,26 %
Spanne: 4,29 % – 6,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,04 %
≈ 1,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.184 €/m² | 800 € bis 1.765 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,96 €/m² | 4,55 € bis 6,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,28 % | -6,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,67 % | -6,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,04 % | +3,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,56 % | +3,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 707 | 4,77 | 8,10 |
| 2012 | 601 | 4,77 | 9,52 |
| 2013 | 751 | 4,77 | 7,62 |
| 2014 | 608 | 4,77 | 9,41 |
| 2015 | 1.124 | 4,77 | 5,09 |
| 2016 | 1.096 | 4,77 | 5,22 |
| 2017 | 1.085 | 5,00 | 5,53 |
| 2018 | 707 | 4,82 | 8,19 |
| 2019 | 982 | 5,31 | 6,49 |
| 2020 | 1.125 | 5,31 | 5,66 |
| 2021 | 1.184 | 4,96 | 5,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pausa-Mühltroff. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pausa-Mühltroff
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pausa-Mühltroff und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.