Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weischlitz?
- Weischlitz ist ein Ort mit 5.839 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.323 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 67,5 % gewachsen (ca. 6,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weischlitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.323 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,96 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 3,65 % – 5,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.323 €/m² | 1.152 € bis 1.659 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,96 €/m² | 4,89 € bis 5,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -7,29 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | -0,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,72 % | +15,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.283 | 5,13 | 4,80 |
| 2012 | 1.256 | 5,07 | 4,85 |
| 2013 | 1.455 | 5,51 | 4,54 |
| 2014 | 1.385 | 5,61 | 4,86 |
| 2015 | 1.455 | 5,71 | 4,71 |
| 2016 | 1.184 | 4,31 | 4,37 |
| 2017 | 1.382 | 4,99 | 4,33 |
| 2018 | 1.320 | 5,14 | 4,67 |
| 2019 | 1.455 | 5,51 | 4,54 |
| 2020 | 1.455 | 5,10 | 4,21 |
| 2021 | 1.455 | 5,00 | 4,12 |
| 2022 | 1.455 | 5,61 | 4,63 |
| 2023 | 1.455 | 5,29 | 4,36 |
| 2024 | 1.323 | 5,35 | 4,85 |
| 2025 | 1.323 | 4,96 | 4,50 |
| 2026 | 1.323 | 4,96 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weischlitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weischlitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weischlitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.