Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oelsnitz/Vogtl.?
- Oelsnitz/Vogtl. ist ein Ort mit 10.285 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.186 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 8,5 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oelsnitz/Vogtl. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.186 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,22 %
Spanne: 2,98 % – 8,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,98 %
≈ 6,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.186 €/m² | 663 € bis 2.014 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,74 €/m² | 4,72 € bis 5,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,47 % | -1,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,40 % | -2,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,98 % | -5,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,35 % | -9,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 540 | 3,85 | 8,56 |
| 2012 | 482 | 3,96 | 9,87 |
| 2013 | 730 | 4,09 | 6,72 |
| 2014 | 526 | 4,22 | 9,62 |
| 2015 | 957 | 4,34 | 5,44 |
| 2016 | 857 | 4,43 | 6,20 |
| 2017 | 957 | 4,46 | 5,59 |
| 2018 | 844 | 4,60 | 6,54 |
| 2019 | 870 | 5,23 | 7,21 |
| 2020 | 764 | 4,92 | 7,73 |
| 2021 | 907 | 4,87 | 6,44 |
| 2022 | 1.158 | 4,79 | 4,96 |
| 2023 | 1.186 | 4,74 | 4,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oelsnitz/Vogtl.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oelsnitz/Vogtl.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oelsnitz/Vogtl. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.