Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plauen?
- Plauen ist eine Stadt mit 64.931 Einwohnern im Vogtlandkreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.227 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 7,3 % (Ø 6,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Plauen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.227 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,96 %
Spanne: 5,10 % – 7,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,88 %
≈ 1,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.227 €/m² | 904 € bis 1.918 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,86 €/m² | 5,52 € bis 8,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,35 % | -8,01 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,96 % | -14,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,88 % | +10,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,60 % | +16,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 745 | 6,49 | 10,46 |
| 2012 | 675 | 5,51 | 9,79 |
| 2013 | 783 | 6,84 | 10,49 |
| 2014 | 678 | 6,96 | 12,31 |
| 2015 | 1.260 | 7,08 | 6,74 |
| 2016 | 1.173 | 5,03 | 5,15 |
| 2017 | 1.280 | 6,37 | 5,97 |
| 2018 | 1.164 | 6,36 | 6,56 |
| 2019 | 1.146 | 6,44 | 6,75 |
| 2020 | 1.113 | 5,41 | 5,83 |
| 2021 | 1.148 | 5,29 | 5,53 |
| 2022 | 1.146 | 5,51 | 5,77 |
| 2023 | 1.376 | 6,02 | 5,25 |
| 2024 | 1.363 | 6,89 | 6,07 |
| 2025 | 1.256 | 6,37 | 6,08 |
| 2026 | 1.227 | 5,86 | 5,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plauen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plauen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plauen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.