Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rehau?
- Rehau ist ein Ort mit 9.424 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,5 % und 7,9 % (Ø 7,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rehau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.650 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,02 %
Spanne: 6,49 % – 7,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,13 %
≈ -2,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.650 €/m² | 1.370 € bis 2.039 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 7,65 € bis 11,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,04 % | -9,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,13 % | +3,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +6,11 % | +22,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.851 | 9,65 | 6,26 |
| 2012 | 2.099 | 10,27 | 5,87 |
| 2013 | 2.099 | 10,25 | 5,86 |
| 2014 | 1.883 | 9,93 | 6,33 |
| 2015 | 2.099 | 10,84 | 6,20 |
| 2016 | 1.555 | 8,13 | 6,28 |
| 2017 | 1.894 | 8,96 | 5,68 |
| 2018 | 1.755 | 8,98 | 6,14 |
| 2019 | 2.099 | 9,91 | 5,67 |
| 2020 | 1.908 | 9,97 | 6,27 |
| 2021 | 1.856 | 9,60 | 6,21 |
| 2022 | 1.804 | 10,95 | 7,28 |
| 2023 | 1.753 | 10,95 | 7,50 |
| 2024 | 1.701 | 10,95 | 7,72 |
| 2025 | 1.650 | 10,95 | 7,97 |
| 2026 | 1.650 | 9,95 | 7,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rehau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rehau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rehau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.