Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarzenbach a.d. Saale?
- Schwarzenbach a.d. Saale ist ein Ort mit 7.042 Einwohnern im Kreis Hof im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.928 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 60,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 5,9 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwarzenbach a.d. Saale liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.928 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,30 %
Spanne: 3,53 % – 5,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+60,91 %
≈ 12,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.928 €/m² | 1.054 € bis 2.604 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,46 €/m² | 5,21 € bis 7,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,66 % | +3,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,89 % | +12,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +60,91 % | +21,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,04 % | +54,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 690 | 4,66 | 8,10 |
| 2012 | 862 | 4,66 | 6,49 |
| 2013 | 1.213 | 4,66 | 4,61 |
| 2014 | 1.221 | 4,66 | 4,58 |
| 2015 | 1.583 | 4,66 | 3,53 |
| 2016 | 1.031 | 4,66 | 5,42 |
| 2017 | 996 | 4,81 | 5,79 |
| 2018 | 973 | 5,35 | 6,60 |
| 2019 | 1.356 | 5,95 | 5,27 |
| 2020 | 1.791 | 5,92 | 3,97 |
| 2021 | 1.646 | 5,68 | 4,14 |
| 2022 | 1.842 | 6,23 | 4,06 |
| 2023 | 1.928 | 6,46 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarzenbach a.d. Saale. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarzenbach a.d. Saale
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarzenbach a.d. Saale und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.