Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eibenstock?
- Eibenstock ist ein Ort mit 7.370 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.053 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 129,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 4,3 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,9 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eibenstock liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 2,73 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+128,99 %
≈ 25,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.053 €/m² | 1.438 € bis 2.489 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,50 €/m² | 5,14 € bis 5,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -2,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +128,99 % | +13,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +96,65 % | +23,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.216 | 4,31 | 4,26 |
| 2012 | 1.179 | 4,18 | 4,25 |
| 2013 | 1.144 | 4,04 | 4,24 |
| 2014 | 1.109 | 3,93 | 4,25 |
| 2015 | 1.076 | 3,80 | 4,24 |
| 2016 | 1.044 | 4,44 | 5,10 |
| 2017 | 1.013 | 4,66 | 5,52 |
| 2018 | 982 | 4,87 | 5,95 |
| 2019 | 953 | 5,08 | 6,40 |
| 2020 | 924 | 5,29 | 6,87 |
| 2021 | 896 | 4,86 | 6,51 |
| 2022 | 869 | 6,03 | 8,32 |
| 2023 | 1.253 | 5,70 | 5,46 |
| 2024 | 2.053 | 5,63 | 3,29 |
| 2025 | 2.053 | 5,57 | 3,26 |
| 2026 | 2.053 | 5,50 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eibenstock. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eibenstock
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eibenstock und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.