Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sangerhausen?
- Sangerhausen ist eine Stadt mit 26.297 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.414 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 7,0 % (Ø 4,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sangerhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.414 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,69 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,31 % – 6,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,82 %
≈ 9,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.414 €/m² | 1.080 € bis 2.539 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,69 €/m² | 6,29 € bis 7,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,64 % | -7,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +78,21 % | -15,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,82 % | +1,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +160,17 % | +11,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 975 | 5,83 | 7,17 |
| 2012 | 740 | 5,87 | 9,52 |
| 2013 | 505 | 5,90 | 14,03 |
| 2014 | 646 | 5,94 | 11,04 |
| 2015 | 787 | 5,97 | 9,11 |
| 2016 | 928 | 6,01 | 7,77 |
| 2017 | 1.069 | 5,36 | 6,02 |
| 2018 | 1.210 | 5,96 | 5,91 |
| 2019 | 1.351 | 6,24 | 5,54 |
| 2020 | 1.492 | 5,99 | 4,82 |
| 2021 | 1.633 | 6,58 | 4,84 |
| 2022 | 1.990 | 6,70 | 4,04 |
| 2023 | 1.585 | 7,21 | 5,46 |
| 2024 | 1.354 | 7,93 | 7,03 |
| 2025 | 2.034 | 7,26 | 4,28 |
| 2026 | 2.414 | 6,69 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sangerhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sangerhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sangerhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.