Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Artern/Unstrut?
- Artern/Unstrut ist ein Ort mit 5.415 Einwohnern im Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.426 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 101,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 8,3 % (Ø 5,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % geschrumpft.
KI-Standortbericht
Artern/Unstrut liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.426 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,92 %
Spanne: 4,56 % – 8,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+101,35 %
≈ 20,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.426 €/m² | 748 € bis 1.927 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,94 €/m² | 5,18 € bis 8,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,75 % | +0,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +56,36 % | -6,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +101,35 % | +17,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +81,34 % | +17,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 787 | 5,06 | 7,72 |
| 2012 | 646 | 5,06 | 9,40 |
| 2013 | 505 | 5,06 | 12,03 |
| 2014 | 573 | 5,06 | 10,60 |
| 2015 | 641 | 5,06 | 9,48 |
| 2016 | 708 | 5,06 | 8,57 |
| 2017 | 776 | 5,54 | 8,56 |
| 2018 | 844 | 5,40 | 7,68 |
| 2019 | 912 | 6,38 | 8,39 |
| 2020 | 1.144 | 5,92 | 6,21 |
| 2021 | 1.426 | 5,94 | 5,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Artern/Unstrut. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Artern/Unstrut
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Artern/Unstrut und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.