Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?
- Bad Frankenhausen/Kyffhäuser ist ein Ort mit 8.844 Einwohnern im Kyffhäuserkreis im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.283 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 9,6 % (Ø 6,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,9 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Frankenhausen/Kyffhäuser liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.283 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,83 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,64 %
Spanne: 4,04 % – 9,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,57 %
≈ 1,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.283 €/m² | 791 € bis 2.291 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,83 €/m² | 6,29 € bis 7,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,25 % | +1,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +35,74 % | +8,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,57 % | +10,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +4,77 % | +24,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 815 | 4,02 | 5,92 |
| 2012 | 716 | 4,11 | 6,88 |
| 2013 | 572 | 4,31 | 9,05 |
| 2014 | 694 | 4,36 | 7,54 |
| 2015 | 788 | 4,53 | 6,90 |
| 2016 | 883 | 4,42 | 6,01 |
| 2017 | 977 | 4,98 | 6,12 |
| 2018 | 1.071 | 5,13 | 5,75 |
| 2019 | 1.104 | 6,38 | 6,93 |
| 2020 | 1.000 | 6,44 | 7,73 |
| 2021 | 830 | 6,30 | 9,11 |
| 2022 | 1.267 | 6,70 | 6,34 |
| 2023 | 1.283 | 6,83 | 6,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.