Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arnstein?
- Arnstein ist ein Ort mit 6.616 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.230 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 109,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,4 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 11,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Arnstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.230 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,99 %
Spanne: 3,69 % – 6,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+109,95 %
≈ 21,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.230 €/m² | 803 € bis 2.107 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,24 €/m² | 4,25 € bis 6,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,69 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,13 % | +0,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,61 % | +2,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +109,95 % | +3,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,71 % | +6,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 353 | 3,08 | 10,46 |
| 2012 | 428 | 3,14 | 8,81 |
| 2013 | 434 | 3,21 | 8,88 |
| 2014 | 468 | 3,39 | 8,70 |
| 2015 | 493 | 3,34 | 8,12 |
| 2016 | 519 | 3,37 | 7,79 |
| 2017 | 546 | 3,36 | 7,39 |
| 2018 | 534 | 3,48 | 7,81 |
| 2019 | 551 | 4,44 | 9,67 |
| 2020 | 687 | 4,58 | 8,01 |
| 2021 | – | 5,12 | – |
| 2022 | 1.181 | 5,21 | 5,29 |
| 2023 | 1.230 | 5,24 | 5,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arnstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arnstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arnstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.