Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aschersleben?
- Aschersleben ist eine Stadt mit 27.220 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.579 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 397,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 1,3 % und 5,3 % (Ø 2,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aschersleben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.579 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,88 %
Spanne: 1,29 % – 5,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+397,03 %
≈ 79,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.579 €/m² | 1.219 € bis 6.178 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,02 €/m² | 5,36 € bis 6,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,01 % | +2,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +46,96 % | +10,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +397,03 % | +14,45 % |
| Letzte 10 Jahre | -267,33 % | +34,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 792 | 4,67 | 7,08 |
| 2012 | 1.008 | 4,82 | 5,74 |
| 2013 | 1.040 | 4,96 | 5,72 |
| 2014 | 1.073 | 5,29 | 5,91 |
| 2015 | 1.106 | 5,12 | 5,55 |
| 2016 | 1.139 | 5,04 | 5,31 |
| 2017 | 1.172 | 4,96 | 5,08 |
| 2018 | 1.198 | 5,11 | 5,12 |
| 2019 | 1.235 | 6,46 | 6,28 |
| 2020 | 1.300 | 6,32 | 5,83 |
| 2021 | 1.755 | 5,43 | 3,71 |
| 2022 | 2.167 | 5,87 | 3,25 |
| 2023 | 2.579 | 6,02 | 2,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aschersleben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aschersleben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aschersleben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.