Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Barby?
- Barby ist ein Ort mit 8.394 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.612 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 71,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 8,3 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 10,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Barby liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 3,45 % – 8,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+71,84 %
≈ 14,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.612 €/m² | 774 € bis 2.344 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,84 €/m² | 5,32 € bis 6,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,72 % | +1,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,64 % | +13,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +71,84 % | +7,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,33 % | +17,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 512 | 3,96 | 9,28 |
| 2012 | 616 | 4,10 | 7,98 |
| 2013 | 593 | 4,23 | 8,56 |
| 2014 | 674 | 4,50 | 8,02 |
| 2015 | 730 | 4,37 | 7,19 |
| 2016 | 725 | 4,49 | 7,43 |
| 2017 | 738 | 4,40 | 7,15 |
| 2018 | 868 | 4,54 | 6,28 |
| 2019 | 895 | 6,07 | 8,14 |
| 2020 | 1.436 | 6,12 | 5,11 |
| 2021 | 1.517 | 5,16 | 4,08 |
| 2022 | 1.540 | 5,76 | 4,49 |
| 2023 | 1.612 | 5,84 | 4,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Barby. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Barby
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Barby und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.