Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Könnern?
- Könnern ist ein Ort mit 8.261 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.439 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,5 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Könnern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.439 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,73 %
Spanne: 3,80 % – 7,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,61 %
≈ 11,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.439 €/m² | 930 € bis 2.353 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,23 €/m² | 5,82 € bis 7,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -40,48 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,61 % | +19,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,15 % | +34,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 795 | 5,35 | 8,08 |
| 2012 | 902 | 5,18 | 6,90 |
| 2013 | 725 | 5,06 | 8,38 |
| 2014 | 798 | 4,94 | 7,43 |
| 2015 | 798 | 4,82 | 7,25 |
| 2016 | 799 | 5,39 | 8,10 |
| 2017 | 800 | 5,39 | 8,08 |
| 2018 | 843 | 5,65 | 8,04 |
| 2019 | 899 | 6,07 | 8,10 |
| 2020 | 767 | 6,00 | 9,39 |
| 2021 | 902 | 6,04 | 8,04 |
| 2022 | 820 | 5,52 | 8,08 |
| 2023 | 1.619 | 6,38 | 4,73 |
| 2024 | 2.418 | 7,23 | 3,59 |
| 2025 | 1.439 | 7,23 | 6,03 |
| 2026 | 1.439 | 7,23 | 6,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Könnern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Könnern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Könnern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.