Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Staßfurt?
- Staßfurt ist eine Stadt mit 25.385 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.623 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 6,0 % (Ø 5,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,4 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Staßfurt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.623 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,32 %
Spanne: 4,62 % – 6,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,93 %
≈ 12,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.623 €/m² | 1.306 € bis 2.035 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,70 €/m² | 6,11 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,72 % | -16,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,93 % | +31,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,37 % | +37,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 703 | 4,74 | 8,09 |
| 2012 | 733 | 4,51 | 7,38 |
| 2013 | 763 | 4,39 | 6,91 |
| 2014 | 793 | 4,26 | 6,45 |
| 2015 | 823 | 4,13 | 6,02 |
| 2016 | 853 | 4,89 | 6,88 |
| 2017 | 883 | 4,72 | 6,42 |
| 2018 | 913 | 5,70 | 7,50 |
| 2019 | 943 | 7,93 | 10,10 |
| 2020 | 973 | 6,53 | 8,06 |
| 2021 | 1.003 | 5,08 | 6,08 |
| 2022 | 1.032 | 5,38 | 6,25 |
| 2023 | 1.062 | 7,10 | 8,02 |
| 2024 | 1.356 | 8,00 | 7,08 |
| 2025 | 1.623 | 7,76 | 5,74 |
| 2026 | 1.623 | 6,70 | 4,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Staßfurt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Staßfurt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Staßfurt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.