Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Möckern?
- Möckern ist ein Ort mit 12.874 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.186 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 13,3 % (Ø 7,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 67,6 % gewachsen (ca. 6,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Möckern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.186 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,61 %
Spanne: 3,53 % – 13,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-28,06 %
≈ -5,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.186 €/m² | 800 € bis 2.343 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,70 €/m² | 6,16 € bis 6,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,30 % | +1,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,00 % | +10,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -28,06 % | +7,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -40,19 % | +15,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 850 | 4,17 | 5,88 |
| 2012 | 1.000 | 4,30 | 5,16 |
| 2013 | 1.008 | 4,43 | 5,27 |
| 2014 | 1.141 | 4,69 | 4,93 |
| 2015 | 1.260 | 4,61 | 4,39 |
| 2016 | 1.247 | 4,82 | 4,64 |
| 2017 | 1.192 | 5,14 | 5,18 |
| 2018 | 1.319 | 5,30 | 4,82 |
| 2019 | 1.360 | 6,73 | 5,94 |
| 2020 | 1.815 | 6,54 | 4,33 |
| 2021 | 1.294 | 6,09 | 5,65 |
| 2022 | 1.265 | 6,61 | 6,27 |
| 2023 | 1.186 | 6,70 | 6,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Möckern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Möckern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Möckern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.