Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biederitz?
- Biederitz ist ein Ort mit 8.430 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.704 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 87,5 % gewachsen (ca. 8,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Biederitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.704 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,75 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,01 %
≈ 0,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.704 €/m² | 2.139 € bis 2.975 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,70 €/m² | 8,12 € bis 11,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,66 % | -11,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,01 % | -17,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,01 % | +9,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,01 % | +41,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.384 | 5,96 | 3,00 |
| 2012 | 2.704 | 6,03 | 2,68 |
| 2013 | 2.704 | 6,25 | 2,77 |
| 2014 | 2.704 | 6,75 | 3,00 |
| 2015 | 2.704 | 6,75 | 3,00 |
| 2016 | 2.704 | 6,14 | 2,73 |
| 2017 | 2.704 | 6,51 | 2,89 |
| 2018 | 2.667 | 6,89 | 3,10 |
| 2019 | 2.704 | 7,26 | 3,22 |
| 2020 | 2.704 | 7,64 | 3,39 |
| 2021 | 2.704 | 7,96 | 3,53 |
| 2022 | 2.704 | 8,27 | 3,67 |
| 2023 | 2.704 | 8,12 | 3,60 |
| 2024 | 2.458 | 10,52 | 5,14 |
| 2025 | 2.559 | 9,80 | 4,60 |
| 2026 | 2.704 | 8,70 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biederitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biederitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biederitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.