Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Möser?
- Möser ist ein Ort mit 8.293 Einwohnern im Kreis Jerichower Land im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.329 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 213,9 % gewachsen (ca. 19,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Möser liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.329 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,76 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,22 %
≈ 3,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.329 €/m² | 1.734 € bis 2.811 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,68 €/m² | 6,33 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -20,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,85 % | -23,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,22 % | -1,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,66 % | +9,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.944 | 6,64 | 4,10 |
| 2012 | 2.204 | 6,71 | 3,65 |
| 2013 | 2.204 | 6,95 | 3,78 |
| 2014 | 2.204 | 7,54 | 4,11 |
| 2015 | 2.204 | 7,54 | 4,11 |
| 2016 | 2.204 | 7,02 | 3,82 |
| 2017 | 2.204 | 7,27 | 3,96 |
| 2018 | 2.179 | 7,54 | 4,15 |
| 2019 | 2.204 | 7,54 | 4,11 |
| 2020 | 2.204 | 6,85 | 3,73 |
| 2021 | 2.004 | 7,78 | 4,66 |
| 2022 | 1.761 | 8,83 | 6,02 |
| 2023 | 1.950 | 9,41 | 5,79 |
| 2024 | 2.140 | 10,00 | 5,61 |
| 2025 | 2.329 | 9,71 | 5,00 |
| 2026 | 2.329 | 7,68 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Möser. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Möser
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Möser und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.