Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seegebiet Mansfelder Land?
- Seegebiet Mansfelder Land ist ein Ort mit 8.908 Einwohnern im Kreis Mansfeld-Südharz im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.127 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 7,1 % (Ø 5,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 9,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Seegebiet Mansfelder Land liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.127 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,90 %
Spanne: 4,06 % – 7,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,19 %
≈ 6,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.127 €/m² | 935 € bis 2.076 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,90 €/m² | 5,55 € bis 7,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,89 % | +1,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,27 % | +7,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,19 % | +10,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,54 % | +22,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 608 | 4,35 | 8,58 |
| 2012 | 673 | 4,43 | 7,90 |
| 2013 | 714 | 4,62 | 7,76 |
| 2014 | 834 | 4,63 | 6,66 |
| 2015 | 943 | 4,81 | 6,12 |
| 2016 | 924 | 4,62 | 6,00 |
| 2017 | 969 | 4,78 | 5,92 |
| 2018 | 1.035 | 4,93 | 5,71 |
| 2019 | 1.068 | 5,40 | 6,07 |
| 2020 | 1.225 | 5,42 | 5,31 |
| 2021 | 1.110 | 5,47 | 5,91 |
| 2022 | 1.117 | 5,79 | 6,22 |
| 2023 | 1.127 | 5,90 | 6,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seegebiet Mansfelder Land. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seegebiet Mansfelder Land
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seegebiet Mansfelder Land und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.