Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vlotho?
- Vlotho ist ein Ort mit 18.429 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.519 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,0 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vlotho liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.519 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,94 %
Spanne: 4,44 % – 6,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,19 %
≈ 4,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.519 €/m² | 1.589 € bis 2.869 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,67 €/m² | 7,98 € bis 11,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,96 % | +7,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,97 % | +22,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,19 % | +40,96 % |
| Letzte 10 Jahre | +82,43 % | +87,40 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 682 | 5,56 | 9,79 |
| 2012 | 914 | 5,48 | 7,20 |
| 2013 | 1.145 | 5,40 | 5,66 |
| 2014 | 1.209 | 5,32 | 5,28 |
| 2015 | 1.295 | 5,24 | 4,86 |
| 2016 | 1.381 | 5,16 | 4,49 |
| 2017 | 1.467 | 5,73 | 4,69 |
| 2018 | 1.552 | 7,39 | 5,71 |
| 2019 | 1.711 | 6,35 | 4,45 |
| 2020 | 1.870 | 6,94 | 4,45 |
| 2021 | 2.028 | 6,86 | 4,06 |
| 2022 | 2.270 | 6,67 | 3,53 |
| 2023 | 2.111 | 7,68 | 4,37 |
| 2024 | 2.423 | 7,90 | 3,91 |
| 2025 | 2.082 | 8,96 | 5,16 |
| 2026 | 2.519 | 9,67 | 4,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vlotho. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vlotho
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vlotho und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.