Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Enger?
- Enger ist eine Stadt mit 20.461 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.617 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 3,0 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Enger liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.617 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,79 %
Spanne: 2,62 % – 2,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,31 %
≈ 6,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.617 €/m² | 2.080 € bis 2.867 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,83 €/m² | 5,14 € bis 6,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +5,20 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,31 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,03 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.157 | 5,83 | 6,05 |
| 2012 | 1.303 | 5,83 | 5,37 |
| 2013 | 1.386 | 5,83 | 5,05 |
| 2014 | 1.447 | 5,83 | 4,83 |
| 2015 | 1.594 | 5,83 | 4,39 |
| 2016 | 1.829 | 5,83 | 3,82 |
| 2017 | 1.889 | 5,83 | 3,70 |
| 2018 | 1.949 | 5,83 | 3,59 |
| 2019 | 2.008 | 5,83 | 3,48 |
| 2020 | 2.162 | 5,83 | 3,24 |
| 2021 | 1.993 | 5,83 | 3,51 |
| 2022 | 2.641 | 5,83 | 2,65 |
| 2023 | 2.913 | 5,83 | 2,40 |
| 2024 | 2.487 | 5,83 | 2,81 |
| 2025 | 2.617 | 5,83 | 2,67 |
| 2026 | 2.617 | 5,83 | 2,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Enger. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Enger
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Enger und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.