Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hiddenhausen?
- Hiddenhausen ist ein Ort mit 19.767 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.528 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hiddenhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.528 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,70 %
Spanne: 4,64 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,95 %
≈ 2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.528 €/m² | 2.370 € bis 2.818 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,80 €/m² | 9,18 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,90 % | -12,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -27,57 % | -2,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,95 % | +32,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,06 % | +59,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.306 | 6,01 | 5,52 |
| 2012 | 1.364 | 6,03 | 5,31 |
| 2013 | 1.421 | 6,06 | 5,12 |
| 2014 | 1.536 | 6,08 | 4,75 |
| 2015 | 1.652 | 6,11 | 4,44 |
| 2016 | 1.767 | 6,13 | 4,16 |
| 2017 | 1.830 | 6,05 | 3,97 |
| 2018 | 1.893 | 5,97 | 3,78 |
| 2019 | 1.957 | 7,83 | 4,80 |
| 2020 | 2.131 | 6,64 | 3,74 |
| 2021 | 2.218 | 7,37 | 3,99 |
| 2022 | 2.945 | 7,72 | 3,15 |
| 2023 | 2.565 | 8,31 | 3,89 |
| 2024 | 3.490 | 10,02 | 3,45 |
| 2025 | 2.603 | 11,24 | 5,18 |
| 2026 | 2.528 | 9,80 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hiddenhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hiddenhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hiddenhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.