Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Löhne?
- Löhne ist eine Stadt mit 39.697 Einwohnern im Kreis Herford im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.015 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Löhne liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.015 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,63 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,26 %
≈ 5,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.015 €/m² | 2.820 € bis 3.328 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,54 €/m² | 8,53 € bis 11,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,32 % | -9,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,08 % | +5,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,26 % | +19,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,96 % | +36,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.201 | 5,83 | 5,83 |
| 2012 | 1.424 | 6,00 | 5,06 |
| 2013 | 1.291 | 5,88 | 5,47 |
| 2014 | 1.400 | 5,77 | 4,95 |
| 2015 | 1.478 | 6,56 | 5,33 |
| 2016 | 1.839 | 7,01 | 4,58 |
| 2017 | 1.851 | 6,38 | 4,14 |
| 2018 | 1.893 | 6,99 | 4,43 |
| 2019 | 1.747 | 7,66 | 5,26 |
| 2020 | 1.958 | 7,79 | 4,77 |
| 2021 | 2.388 | 8,00 | 4,02 |
| 2022 | 2.756 | 7,24 | 3,15 |
| 2023 | 2.514 | 8,63 | 4,12 |
| 2024 | 2.391 | 9,03 | 4,53 |
| 2025 | 2.350 | 10,59 | 5,41 |
| 2026 | 3.015 | 9,54 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Löhne. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Löhne
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Löhne und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.