Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Oeynhausen?
- Bad Oeynhausen ist eine Stadt mit 48.702 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.066 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Oeynhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.066 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,65 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,76 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,63 %
≈ 2,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.066 €/m² | 2.846 € bis 3.190 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,65 €/m² | 9,41 € bis 10,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,06 % | -8,96 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,26 % | +2,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,63 % | +29,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,49 % | +55,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.664 | 6,01 | 2,71 |
| 2012 | 3.021 | 6,27 | 2,49 |
| 2013 | 3.004 | 6,31 | 2,52 |
| 2014 | 3.021 | 6,28 | 2,50 |
| 2015 | 3.021 | 6,60 | 2,62 |
| 2016 | 3.021 | 6,20 | 2,46 |
| 2017 | 3.021 | 6,85 | 2,72 |
| 2018 | 2.980 | 6,92 | 2,79 |
| 2019 | 3.021 | 7,29 | 2,90 |
| 2020 | 3.021 | 7,50 | 2,98 |
| 2021 | 2.746 | 7,46 | 3,26 |
| 2022 | 2.911 | 7,86 | 3,24 |
| 2023 | 2.620 | 8,34 | 3,82 |
| 2024 | 2.885 | 9,43 | 3,92 |
| 2025 | 2.554 | 10,60 | 4,98 |
| 2026 | 3.066 | 9,65 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Oeynhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Oeynhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Oeynhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.