Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Minden?
- Minden ist eine Stadt mit 81.682 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.935 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,0 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Minden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.935 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,55 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 4,07 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,57 %
≈ 7,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.935 €/m² | 2.744 € bis 3.008 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,55 €/m² | 9,50 € bis 12,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,60 % | -5,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,23 % | -6,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,57 % | +26,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,13 % | +62,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.311 | 5,83 | 5,34 |
| 2012 | 1.413 | 6,03 | 5,12 |
| 2013 | 1.504 | 6,59 | 5,26 |
| 2014 | 1.415 | 6,57 | 5,57 |
| 2015 | 1.677 | 6,56 | 4,69 |
| 2016 | 1.648 | 6,50 | 4,73 |
| 2017 | 1.773 | 6,70 | 4,54 |
| 2018 | 1.913 | 7,59 | 4,76 |
| 2019 | 1.764 | 7,83 | 5,33 |
| 2020 | 1.936 | 7,91 | 4,90 |
| 2021 | 2.103 | 8,33 | 4,75 |
| 2022 | 2.384 | 8,89 | 4,48 |
| 2023 | 2.531 | 10,45 | 4,96 |
| 2024 | 2.547 | 11,33 | 5,34 |
| 2025 | 2.475 | 11,15 | 5,41 |
| 2026 | 2.935 | 10,55 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Minden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Minden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Minden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.