Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bielefeld?
- Bielefeld ist eine Stadt mit 333.786 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.291 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bielefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.291 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,66 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,89 %
≈ 1,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.291 €/m² | 2.921 € bis 3.336 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,23 €/m² | 9,96 € bis 11,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | 0,00 % | +0,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,00 % | -2,39 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,89 % | +17,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,74 % | +43,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.015 | 6,91 | 2,75 |
| 2012 | 3.073 | 7,22 | 2,82 |
| 2013 | 3.302 | 7,56 | 2,75 |
| 2014 | 3.419 | 7,79 | 2,74 |
| 2015 | 3.419 | 7,83 | 2,75 |
| 2016 | 3.419 | 7,12 | 2,50 |
| 2017 | 3.419 | 7,53 | 2,64 |
| 2018 | 3.418 | 7,90 | 2,77 |
| 2019 | 3.419 | 8,24 | 2,89 |
| 2020 | 3.419 | 8,54 | 3,00 |
| 2021 | 3.108 | 8,73 | 3,37 |
| 2022 | 3.234 | 8,84 | 3,28 |
| 2023 | 2.926 | 9,62 | 3,95 |
| 2024 | 3.105 | 10,48 | 4,05 |
| 2025 | 3.291 | 10,22 | 3,73 |
| 2026 | 3.291 | 10,23 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bielefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bielefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bielefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.