Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Halle (Westf.)?
- Halle (Westf.) ist eine Stadt mit 21.640 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.612 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Halle (Westf.) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.612 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,34 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,45 %
≈ 9,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.612 €/m² | 2.169 € bis 3.474 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,22 €/m² | 7,21 € bis 9,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,25 % | +3,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,10 % | +7,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,45 % | +22,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +116,40 % | +45,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2012 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2013 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2014 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2015 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2016 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2017 | 2.029 | 5,93 | 3,51 |
| 2018 | 2.029 | 6,11 | 3,61 |
| 2019 | 2.092 | 8,14 | 4,67 |
| 2020 | 2.265 | 7,14 | 3,78 |
| 2021 | 2.462 | 7,66 | 3,73 |
| 2022 | 2.481 | 7,96 | 3,85 |
| 2023 | 2.612 | 8,22 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Halle (Westf.). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Halle (Westf.)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Halle (Westf.) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.