Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schloß Holte-Stukenbrock?
- Schloß Holte-Stukenbrock ist eine Stadt mit 26.776 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.606 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schloß Holte-Stukenbrock liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.606 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,44 %
Spanne: 3,35 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,72 %
≈ 3,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.606 €/m² | 3.281 € bis 3.919 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,21 €/m² | 9,40 € bis 11,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,70 % | -9,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,72 % | +8,97 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,68 % | +37,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.516 | 5,92 | 4,69 |
| 2012 | 1.784 | 5,88 | 3,95 |
| 2013 | 1.973 | 6,27 | 3,81 |
| 2014 | 1.820 | 6,66 | 4,39 |
| 2015 | 1.960 | 7,04 | 4,31 |
| 2016 | 2.101 | 7,43 | 4,25 |
| 2017 | 2.241 | 7,82 | 4,19 |
| 2018 | 2.381 | 8,21 | 4,14 |
| 2019 | 2.367 | 8,60 | 4,36 |
| 2020 | 2.782 | 8,98 | 3,87 |
| 2021 | 3.012 | 9,37 | 3,73 |
| 2022 | 3.480 | 9,76 | 3,37 |
| 2023 | 3.201 | 11,14 | 4,18 |
| 2024 | 3.172 | 11,26 | 4,26 |
| 2025 | 3.606 | 11,38 | 3,79 |
| 2026 | 3.606 | 10,21 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schloß Holte-Stukenbrock. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schloß Holte-Stukenbrock
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schloß Holte-Stukenbrock und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.