Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheda-Wiedenbrück?
- Rheda-Wiedenbrück ist eine Stadt mit 48.505 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.181 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rheda-Wiedenbrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.181 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,86 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,80 %
≈ 4,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.181 €/m² | 3.130 € bis 3.523 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 10,06 € bis 11,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,69 % | -1,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,78 % | +3,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,80 % | +12,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,33 % | +45,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.429 | 6,27 | 5,27 |
| 2012 | 1.915 | 6,38 | 4,00 |
| 2013 | 2.159 | 6,49 | 3,61 |
| 2014 | 2.042 | 6,61 | 3,89 |
| 2015 | 2.333 | 6,72 | 3,46 |
| 2016 | 2.189 | 7,23 | 3,96 |
| 2017 | 2.608 | 7,49 | 3,45 |
| 2018 | 2.144 | 7,62 | 4,27 |
| 2019 | 2.176 | 8,41 | 4,64 |
| 2020 | 3.131 | 8,87 | 3,40 |
| 2021 | 2.633 | 9,37 | 4,27 |
| 2022 | 2.945 | 9,46 | 3,85 |
| 2023 | 3.461 | 9,96 | 3,45 |
| 2024 | 3.095 | 10,14 | 3,93 |
| 2025 | 3.098 | 10,66 | 4,13 |
| 2026 | 3.181 | 10,52 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheda-Wiedenbrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheda-Wiedenbrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheda-Wiedenbrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.