Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Verl?
- Verl ist eine Stadt mit 25.498 Einwohnern im Kreis Gütersloh im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.718 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Verl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.718 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,32 % – 3,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,45 %
≈ 5,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.718 €/m² | 3.209 € bis 4.013 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,28 €/m² | 9,76 € bis 11,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,47 % | -14,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,75 % | -5,52 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,45 % | +21,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,20 % | +63,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.598 | 5,90 | 4,43 |
| 2012 | 1.763 | 5,98 | 4,07 |
| 2013 | 1.927 | 6,06 | 3,77 |
| 2014 | 2.110 | 6,14 | 3,49 |
| 2015 | 2.293 | 6,22 | 3,26 |
| 2016 | 2.475 | 6,30 | 3,05 |
| 2017 | 2.658 | 7,25 | 3,27 |
| 2018 | 2.711 | 7,57 | 3,35 |
| 2019 | 2.765 | 8,40 | 3,65 |
| 2020 | 2.818 | 8,06 | 3,43 |
| 2021 | 2.872 | 8,43 | 3,52 |
| 2022 | 3.235 | 9,08 | 3,37 |
| 2023 | 3.628 | 10,12 | 3,35 |
| 2024 | 2.956 | 10,88 | 4,42 |
| 2025 | 3.396 | 11,97 | 4,23 |
| 2026 | 3.718 | 10,28 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Verl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Verl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Verl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.